支持房企合理融资需求 助力房企资产负债表修复

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　　转自：上海证券报

　　上证报中国证券网讯（记者 张琼斯）12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

　　经济有望回暖向上

　　“对于明年经济运行整体性好转的信心，市场目前有较强的共识。”东方金诚首席宏观分析师王青表示，预计明年GDP增速将在5.0%到6.0%之间，较今年的3.0%左右明显反弹。

　　在王青看来，推动经济运行整体性好转的主要因素有四项：一是国内消费有望出现较大幅度反弹，特别是服务消费；二是在针对房地产的各项政策驱动下，楼市有望在明年年中前后走出为期两年的低迷，房地产投资和涉房消费对经济增长的拉动力有望由负转正；三是今年偏低的GDP增速基数，会推高明年的GDP同比增速；四是预计明年的宏观政策还会保持一定稳增长力度。以上因素将抵消外需下滑对经济运行的影响，带动国内经济在全球经济减速背景下逆势走强。

　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，今年以来，我国经济遭遇内外部因素超预期影响，宏观经济有所波动。我国及时出台纾困和稳增长政策措施，经济整体保持复苏态势。我国经济体量大、潜力足、回旋余地大，经济长期向好趋势没有改变。随着国内一揽子政策措施效果释放，经济有望延续回暖向上。

　　“随着我国防疫措施不断优化，消费需求逐步恢复，房地产筑底企稳复苏，重点基建项目持续落地，以及有效投资继续在稳增长中发挥关键作用等，明年我国内需动能有望显著回暖，经济复苏大趋势确定。”周茂华表示。

　　房地产企业资金面状况有所改善

　　今年以来，房地产市场的低迷，影响了国内复苏进程。“从11月的房地产数据看，房地产市场仍处于筑底阶段，部分房企资产负债表仍处于修复阶段，部分区域楼市需求仍偏弱。”周茂华说。

　　房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。一段时期以来，从供需两端发力，一系列促进房地产市场健康发展的政策相继面世。

　　在金融领域，《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（房地产“16条”）《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》等政策出台；金融管理部门配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例；推出“保交楼”专项借款；信贷支持、债券融资支持、股权融资支持“三箭齐发”，缓解房企融资压力。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，11月以来，房地产“16条”“第二支箭”“第三支箭”等先后落地，在一定程度上改善了房地产企业的资金面状况。关于改善房地产行业的资产负债状况，陈文静认为，短期看，房地产供需两端的支持政策仍有优化空间，促进销售市场企稳恢复、进一步改善优质企业资金面等方面的新举措或许正在路上。

　　“当前房地产市场处于调整周期，但中长期住房需求仍然存在。中国城镇化处于快速发展阶段，新增城镇人口的住房需求、改善性住房需求仍是房地产市场的重要支撑。”陈文静认为，“房地产是国民经济的支柱产业”这一提法，强调了房地产的重要性，在当前的市场环境下具有积极意义，有助于房地产市场信心的修复。预计未来房地产相关政策的优化与完善将更快速、直接。

　　展望未来，为推动楼市尽快出现趋势性回暖势头，王青预计，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）有望下行，降低首付比例、放松购房限制等需求端的支持政策，也有望全面加码。趋势上，明年上半年居民房贷利率还将持续下行，这是改善房地产需求的关键所在。

　　周茂华表示，由于我国各区域房地产市场存在较大差异。下一步，首先要因城施策，精准调控，用足用好前期的稳楼市政策，促进区域市场供需逐步走向平衡。此外，要积极落实“保交楼”支持政策措施，稳定楼市信心。同时，要支持房企合理融资需求，助力其资产负债表的修复。

　　“从中长期看，房地产在国民经济中仍然发挥着重要作用。我国城镇化尚未完成，随着人们的生活水平以及对住房品质要求的提升，房地产市场需求潜力巨大。需求牵引供给，预计房地产业将深化供给侧结构性改革，房地产市场的短期波动不改其中长期平稳健康发展态势。”周茂华表示。