地产律师的一年:飞了10多个城市，为购房者追回千万损失

　　每经记者 刘颂辉    每经编辑 陈梦妤    

　　生活中，有一群人扮演着“逆行者”身份，帮助普通购房者们争取到了应有的权益。

　　王玉臣，北京金诉律师事务所主任、创办人之一，2022年是他从事律师行业的第14个年头。14年里，他承接了1000多件房屋买卖合同纠纷、房产集团诉讼、分家析产纠纷、企业拆迁纠纷、建设工程施工合同纠纷以及房地产合作开发纠纷等诉讼案件。

　　“开发商违规成本太低了！”回顾过去一年，这是王玉臣的切实感受。一次在南昌办案时，他亲眼看到，大型房地产楼盘烂尾后，开发商老板开着豪车过来，再大摇大摆地离开，留下业主们面面相觑．．．．．．

　　意外发现开发商挪用预售资金

　　受疫情影响，2022年，王玉臣的很多工作转移到了线上，线上参与开庭、谈判，与购房者们见面。

　　工作转到了线上，接到的房地产类案件却不降反增。王玉臣直观地感受到，律所的烂尾楼延期交房案件数量直线上升，快要超过数量最多的商品房虚假宣传类案件。

　　他介绍说，相比往年，开发商们的资金链越来越紧张，大量退房纠纷让他们应接不暇。所以对房地产律师而言，要打赢退房官司也愈发困难。

　　维权购房者群体出现了一些细微变化。王玉臣说，大家的心态呈现两极分化，一些人特别焦虑，积极找各方维权；一些人则失去了维权信心，彻底“躺平”，不愿冲在前面出力，只想搭一搭“顺风车”。

　　疫情措施优化后，王玉臣也办理了不少全国范围的维权案件，出差飞往江苏徐州、云南西双版纳、浙江宁波、山西太原和吕梁、青海、河南郑州和洛阳、湖北武汉和襄阳等10余座城市，为购房者解决法律上的难题，减少财产损失。

　　“印象最深的是北京和天津那两次。”他说。

　　一位购房者寻求法律援助，自己买到天津一家本地开发商的商品房，结果出现延期交房和虚假宣传的情况。当时，这个楼盘已基本建成，但实际开发的产品与售楼处介绍有很大差距。

　　王玉臣和团队介入之后，才发现开发商提供的购房合同有明显的霸王条款，而这类霸王条款已涉嫌违法违规。最后，在当地市场监督管理局的协调下，开发商才同意了退房要求。

　　北京的一位当事人，花费1000多万元买了一套高端精装房，开发商是国内某TOP10大型房企。结果交房以后，当事人发现房子有大量质量问题，完全不符合当初的宣传。

　　王玉臣了解后，详细查看了房子的质量情况，收集购房合同等资料。等到他开始了解楼盘的开发手续和备案记录时，意外发现，开发商已经将项目预售监管资金转移了！

　　“开发商挪用预售资金，一旦后续出现项目开发问题，购房者的损失将是难以承受的，”王玉臣说，在一次又一次的办案经历后感觉到，房产纠纷很多时候是因为买房人当时没有擦亮眼睛，但也与监管部门缺位有关，“只要相关部门认真履职，市场会少很多问题。”

　　力争把接手的每一个案件做成精品

　　2022年，王玉臣通过努力，也得到了职业上的认可。

　　他向《每日经济新闻》记者介绍，自己的办案理念是“不为赚钱而什么案件都接，更不追求接案数量，而是力争把接手的每一个案件做成精品案件，让客户口碑传承。专业，专注，做到问心无愧！”

　　如今，王玉臣还是北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员、北京法学会不动产法研究会理事、财产保护与财富创造论坛特聘专家律师。

　　他用一句话总结自己的2022年：“辛苦，但通过努力后发现都是值得的。”

　　“很多案子办理的过程真的很辛苦，非常辛苦，但是当全力以赴获得成功之后，看到当事人时，心里特别的满足。”王玉臣介绍，“帮助当事人争取到了合法权益，他们对律师充满敬意，特地送来锦旗，还私底下发红包，虽然最后我们没有收，但这种认可对我们非常重要，也感到非常温暖。”

　　王玉臣说，时常有当事人将身边出现法律纠纷的朋友积极推荐给自己，每当遇到这种信任自己的人，心里的职业成就感又多了几分。

　　他有一个正在上小学的女儿。从前，工作繁忙的他一周里大部分时间在飞机上，出差在外地。即便是正常工作日，白天也在忙着开庭，晚上谈判写材料，一年当中，与女儿相处的时间少之又少。

　　“疫情封控在家的几个月里，忽然发现，我女儿已经长大了，有自己的思想和喜好，不像以前小不点的时候了，”王玉臣说到女儿的时候，脸上变得轻松起来。

　　他感叹生活条件在一步步改善，陪伴孩子的时间越来越少。不过2022年，生活最难忘的是，与女儿的交流变多了，感受到了孩子的成长。

　　1月15日，这位房地产领域的资深律师在繁忙公务抽身，带着女儿从北京市区来到怀柔的温泉民宿，度过了一个美好的周末。

　　封面图片来源：受访者供图