连环爆还在继续！德国房价十多年来首次下滑

　　来源：华尔街见闻

　　伴随着地产繁荣期结束，德国房价十多年来首次下跌。

　　抵押贷款技术提供商 Europace AG周四数据显示，德国12月房屋估值指标同比下0.8%，是2009年以来首次出现下跌。

　　不断上升的利率、高昂的建筑价格和创纪录的通货膨胀都在影响德国的房地产市场。市场分析认为，德国房价下跌主要受欧央行暴力升息影响。持续的升息使得德国抵押贷款成本增加了一倍多，许多消费者被迫退出曾经炙手可热的住房市场。欧洲央行数据显示，自去年7月首次加息后，德国用于购房的新增贷款额在四个月内下降了30%。

　　分析认为，德国房价目前的下跌只是开始。

　　德国经济研究所 （DIW） 预测认为，到2023年，德国房地产价格可能会下降10%。DZ Bank则预计德国房价今年下跌 4%—6%。需要注意的是，即便经历大幅下跌，德国房价较历史水平依然处于相对高位。德国房价在过去10年大约翻了一番，即便出现20%的下跌，德国房价也仅仅回到2020年的水平。

　　除德国以外，欧美主要发达国家房地产市场皆受到央行持续加息的影响。

　　在美联储激进加息冲击下，美国楼市在2022年步入寒冬。二手房销售额连续10个月下跌，创下美国房地产经纪人协会1999年以来最长连跌纪录，较一年前下降了三分之一以上。摩根士丹利更是大胆预计，美国房价可能会在2023年上演十多年来的首次下跌。美国房价预计将在2023年下跌4%，成为2012年以来首次同比下降。

　　澳大利亚房地产市场同样遭遇重创，2022年澳大利亚全国房屋价值指数下跌5.3%，为2018年以来首次下降，同时也是2008年以来的最大年度跌幅。英国房价则在去年12月房价再次大跌，创下金融危机以来最大季度跌幅。