来源:华尔街见闻
美国12月成屋销售总数年化降至402万户,创2010年以来新低。2022年全年下降17.8%,创2008年以来最大年度降幅。12月成屋售价的中位数较上年同期上涨2.3%,涨幅为2020年5月来最低,至36.69万美元。
周五,根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国12月成屋销售总数年化降至402万户,创2010年以来新低,预期395万户,11月前值由409万户修正为408万户。12月成屋销售总数环比跌1.5%,预期为下跌3.4%,11月前值下跌7.7%;同比跌34%,跌幅创下纪录。其中,单家庭销量环比下跌1.1%,至年化360万户,这也是2010年以来的最低水平。

美国成屋销售已累计下跌11个月,创下纪录。每月持续的下跌,拖累全年表现。2022年全年共卖出略超500万户成屋,销量同比下降17.8%,创2008年金融危机以来的最大年度降幅。
美国12月成屋售价的中位数较上年同期上涨2.3%,涨幅为2020年5月来最低,至36.69万美元。虽然仍同比上涨,但涨幅缩减的很快,远低于去年早些时候的两位数同比涨幅。这是连续第130个月,成屋同比价格的上涨。
截至12月底,有97万户待售房屋,创下去年3月以来最低。按照目前的销售速度计算,需要2.9个月的时间消耗掉市场上的供应量,这一数字较11月的3.3个月有所下滑,不过高于一年前的1.7个月。低于5个月的库销比,表明市场供应紧张。
12月成屋在市场上的停留时间更长,平均26天,高于11月的24天和2021年同期的19天。有57%的房屋在不到一个月的时间内签订了合同。
12月份首次购房者占销售量的31%,较11月的28%攀升,也高于在此之前的几个月。历史上,首次购房者一般占市场的40%左右,这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。
全款买房占总销售的28%。投资客占总销售的16%,高于11月的水平。投资客经常用全现金买房,因此对按揭贷款的利率不那么敏感。
分地区来看,四个地区中,有三个地区的销售下滑,西部地区的销售与11月持平,不过需要注意的是,西部地区的销售在11月降幅是所有地区中最大的,比一年前下降了近46%,当地的房价是最高的。
去年以来,伴随着美联储坚定的打击通胀,不断激进加息,按揭贷款利率的快速飙涨,令美国房地产市场大幅降温,导致销售下降、房价承压。虽然最近几周按揭贷款利率已经从峰值回落,这提振了建筑商的信心,但美国房地产市场的前景仍然不确定。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示,对于买家来说,12月又是一个艰难的月份,他们继续面临有限的库存和高按揭贷款利率。然而,由于按揭贷款利率在去年晚些时候达到顶峰后显著下降,预计销售将很快再次回升。
成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%,在过户时计算。新屋销售在签约时计算,该数据将于下周公布。
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