美国12月成屋销售创2010年来最低，全年降幅为金融危机以来最大

　　来源：华尔街见闻

　　美国12月成屋销售总数年化降至402万户，创2010年以来新低。2022年全年下降17.8%，创2008年以来最大年度降幅。12月成屋售价的中位数较上年同期上涨2.3%，涨幅为2020年5月来最低，至36.69万美元。

　　周五，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国12月成屋销售总数年化降至402万户，创2010年以来新低，预期395万户，11月前值由409万户修正为408万户。12月成屋销售总数环比跌1.5%，预期为下跌3.4%，11月前值下跌7.7%；同比跌34%，跌幅创下纪录。其中，单家庭销量环比下跌1.1%，至年化360万户，这也是2010年以来的最低水平。

　　美国成屋销售已累计下跌11个月，创下纪录。每月持续的下跌，拖累全年表现。2022年全年共卖出略超500万户成屋，销量同比下降17.8%，创2008年金融危机以来的最大年度降幅。

　　美国12月成屋售价的中位数较上年同期上涨2.3%，涨幅为2020年5月来最低，至36.69万美元。虽然仍同比上涨，但涨幅缩减的很快，远低于去年早些时候的两位数同比涨幅。这是连续第130个月，成屋同比价格的上涨。

　　截至12月底，有97万户待售房屋，创下去年3月以来最低。按照目前的销售速度计算，需要2.9个月的时间消耗掉市场上的供应量，这一数字较11月的3.3个月有所下滑，不过高于一年前的1.7个月。低于5个月的库销比，表明市场供应紧张。

　　12月成屋在市场上的停留时间更长，平均26天，高于11月的24天和2021年同期的19天。有57%的房屋在不到一个月的时间内签订了合同。

　　12月份首次购房者占销售量的31%，较11月的28%攀升，也高于在此之前的几个月。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

　　全款买房占总销售的28%。投资客占总销售的16%，高于11月的水平。投资客经常用全现金买房，因此对按揭贷款的利率不那么敏感。

　　分地区来看，四个地区中，有三个地区的销售下滑，西部地区的销售与11月持平，不过需要注意的是，西部地区的销售在11月降幅是所有地区中最大的，比一年前下降了近46%，当地的房价是最高的。

　　去年以来，伴随着美联储坚定的打击通胀，不断激进加息，按揭贷款利率的快速飙涨，令美国房地产市场大幅降温，导致销售下降、房价承压。虽然最近几周按揭贷款利率已经从峰值回落，这提振了建筑商的信心，但美国房地产市场的前景仍然不确定。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，对于买家来说，12月又是一个艰难的月份，他们继续面临有限的库存和高按揭贷款利率。然而，由于按揭贷款利率在去年晚些时候达到顶峰后显著下降，预计销售将很快再次回升。

　　成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。新屋销售在签约时计算，该数据将于下周公布。