富力否认“张力行贿案”中出资保释金，专家：幸好有“双老板制”托底

　　来源：华夏时报

　　本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 李贝贝 深圳报道

　　12月12日晚，市场消息称，富力地产创始人之一、联席董事长、总裁张力被指控在美国涉嫌行贿，保释金高达1.28亿元。

　　对此，广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力地产”）于12月12日23点30分发布声明证实除了保释金额之外的上述传闻，并称，“针对近日外媒对我司联席董事长张力先生的负面报道，我司声明如下：张力先生因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。”

　　继12月12日晚发布声明后，富力地产还于12月13日发布公告称，公司知悉有媒体报道伦敦法院就于美国一宗有关Z&L Properties Inc．的待决案件向公司董事张力授出保释。本公司澄清：其并无就保释提供任何保证金、其于Z&L Properties Inc．（由张力先生及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响。

　　针对上述相关问题，《华夏时报》记者12月13日多次致电富力地产及相关人士，并向其发送采访提纲，截至发稿尚未收到相关回复。

　　张力被指控涉嫌行贿

　　市场消息称，张力已于11月30日被伦敦警方逮捕，逮捕的原因是被指控向同谋者提供回扣和资金，从而获得了在美国加州的开发项目合同。目前张力正面临引渡程序。不过，张力向美方就引渡提出异议。

　　值得注意的是，张力是在美国被控行贿，此后在英国伦敦被逮捕。英美之间关于涉案人员、犯罪嫌疑人的引渡条款，是如何规定的？对于张力行为的认定，是否可以满足引渡规定？

　　为此，《华夏时报》记者于12月13日向上海瀛泰（临港新片区）律师事务所主任翁冠星律师请教，翁冠星律师拥有加州执业资格。

　　翁冠星律师表示，英美之间关于涉案人员、犯罪嫌疑人的引渡方式并非由单个文件规定，而是基于普通法的一整套司法系统。警方逮捕后，由有管辖权的法院作出裁定，决定是否引渡。而普通法系司法系统独立于行政系统，在作出相应裁定时也会有其单独的衡量标准。

　　“张力行为，根据现有信息，符合引渡规定，可以被引渡，具体由英国法院裁定。”翁冠星律师说。

　　不过，富力地产于12月12日发表声明称，“针对近日外媒对我司联席董事长张力先生的负面报道，我司声明如下：张力先生因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。”

　　针对富力地产的声明，翁冠星律师指出，从现有证据看，张力方的证据较为有限。国外对于贿赂的定义与国内有较大区别。通常国内只是正常人情往来的“尺度”，在国外就可能构成犯罪。本案中，即便如张力所称的只是请吃饭，如果开了几瓶名贵红酒，完全可能构成违法。

　　此外，市场消息还指出，张力以1500万英镑（约合人民币1.28亿元）保释。其中，富力地产将提供1000万英镑，张力个人提供500万英镑。

　　但是富力地产否认了上述消息。12月13日早上，富力地产在港交所发布自愿性公告称，对于媒体报道伦敦法院就于美国一宗有关Z&L Properties Inc．的待决案件向张力授出保释一事，富力集团并无就保释提供任何保证金，同时该案件将不会对上市公司的业务与运营有任何重大不利影响。

　　截至12月13日收盘，富力地产股价下跌11.52%，报2.15港元，总市值为80.68亿元。

　　沿用“双老板制”，降低公司管理风险

　　富力地产官网显示，富力集团成立于1994年，经过20余年高速发展，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。

　　公开资料显示，张力于1993年开始从事房地产开发，并于1994年8月与李思廉共同创办富力地产。而富力地产与其他房企公司相比，有一个较为特殊的存在就是实行双老板制。

　　天眼查数据显示，李思廉和张力分别持有富力地产32.43%和31.19%的股份，两人共同为公司控股股东及实控人。值得一提的是，富力地产在2021年年报中提及，李思廉主要负责制定集团策略方向和负责销售及财务方面的管理工作，张力则主要负责购地、工程开发、成本控制及公司运作管理。

　　关于两人之间的合作，张力曾公开表示，“我和搭档（李思廉）十年没红过脸，在商界也是绝无仅有。我们之间没有签署过任何一份文字的东西，大家讲的都是信用。”

　　IPG中国经济学家柏文喜于12月13日接受《华夏时报》记者采访时指出，“这次张力出事后，双老板制这时候显现了互为备份、减少和降低公司管理风险的优势。富力的大局不能说不会受到任何影响，毕竟张力是主导公司产品层面的工作，这一点对于房企十分重要。但是由于富力的联席董事长制的好处，让一位董事长出现问题的时候不至于导致公司失去主事人。”

　　同时，柏文喜也指出，双老板制是特殊情况下所形成，并非企业治理中的常态，因此并非是一种企业治理的保险措施。双老板制的好处是可以发挥各人的长处，减少公司决策失误，但却由于两位老板各有主见而很容易形成扯皮和僵局，反而对公司运营不利。

　　此外，由于受地产行业下行的影响，富力地产也曾深陷流动性危机。不过，值得一提的是，近段时间其流动性危机得到一定程度的缓解。

　　11月10日，富力地产公告称，就公司境内交易所8笔公司债券的停牌进展及整体展期事项进行说明。根据公告，整体展期事项已于9月22日获得债券持有人会议表决通过，展期后8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上。

　　而此前富力地产已于2022年7月11日完成10只美元票据整体展期，金额合计49.43亿美元（约合人民币332.37亿元），为亚洲最大的同意征求交易之一。

　　据了解，富力地产是国内首家也是唯一一家境内及境外债券全部整体展期成功的房企。同时，富力地产也在11月公告中指出，整体展期事项能够有效缓解本公司流动资金压力，有利于改善公司整体财务状况，促进公司长期稳定可持续发展。

　　此外，截至2021年底，富力拥有土地储备总可售面积约5000万平方米，并拥有大量资产价值可观的投资物业及酒店组合。同时，富力在全国多地、尤其是大湾区范围内有丰富的城市更新优质项目资源储备。